Pourquoi préparer sa retraite ?

Au moment de partir à la retraite, votre pension ne représente que 70 à 80% de votre revenu d’activité. L’immobilier vous permet de bénéficier de revenus complémentaires vous donnant la possibilité de compenser votre perte de ressources.

Durant la vie professionnelle, de nombreux actifs sous-estiment la préparation de la retraite. Pourtant, le système de retraite est constamment remis en question. De ce fait, vous ne pouvez jamais être certain du montant de la pension que vous allez percevoir. En effet, ce sont les cotisations des actifs qui servent à financer les pensions des retraités. Avec le nombre de retraités qui ne cesse d’augmenter, il se peut que l’Etat ne puisse pas compenser cela. Pour éviter de vous retrouver avec un pouvoir d’achat insuffisant, choisissez le placement immobilier.

Comment investir dans l’immobilier ?

Il existe plusieurs façons de préparer sa retraite avec l’investissement immobilier.

La première est de devenir propriétaire d’une résidence principale. En achetant un bien immobilier, vous devenez directement propriétaire. En achetant très tôt votre bien, il est possible que vous remboursiez la totalité de votre crédit immobilier avant même de partir à la retraite. La résidence principale vous permet d’avoir un toit sans devoir payer un loyer. De ce fait, même si vous ne jouissiez que d’une pension de retraite modeste, vous pouvez au moins profiter d’une maison où dormir.

La seconde est la vente ou la location. En effet, vous pouvez acquérir un bien pour la revendre ou la mettre en location. L’on remarque que, bien souvent, les jeunes retraités préfèrent vivre sous le soleil ou plus proche de leur famille. Certains décident même de vivre à l’étranger. D’autres choisissent un petit appartement ou un studio pour réduire la surface de leur logement et par conséquent diminuer les charges.

La construction modulaire

L’entreprise de construction modulaire comme BCI est capable de prendre en charge des projets complets de bâtiments modulaires, de la conception à la réalisation. Elle maîtrise l’ensemble du processus, depuis la fabrication des modules en usine jusqu’à leur assemblage sur site, en passant par le transport et la mise en place. C’est l’offre la plus globale, pour les clients cherchant un interlocuteur unique pour leur projet clé en main. Par exemple, si vous souhaitez construire un hangar modulaire, vous pouvez vous adresser à ce type d’entreprise.

La fabrication d’accessoires pour l’industrie et le modulaire

Les professionnels tels que BCI proposent une gamme de produits et d’équipements spécifiques pour optimiser les constructions modulaires. Cela peut inclure des systèmes de fixation, des joints d’étanchéité, des éléments de finition, des solutions d’isolation ou encore des équipements techniques adaptés aux particularités des bâtiments modulaires. C’est une offre complémentaire, à destination des professionnels du secteur ayant des besoins spécifiques.

Elles proposent des accessoires pour construction modulaire. Ce sont des éléments complémentaires spécifiquement conçus pour les constructions modulaires. Ces éléments (rampe PMR pour bâtiments préfabriqués, escaliers pour collectivité, etc.) améliorent leur fonctionnalité, leur performance ou leur esthétique. Parcourez le catalogue de BCI sur Bci-france.com pour découvrir les types de produits qu’il est capable de fabriquer.

L’entreprise BCI fait aussi de la sous-traitance pour la construction modulaire. Elle agit comme un partenaire spécialisé au service des acteurs de la construction modulaire. Elle leur fournit des produits (par exemple : des cuves à effluent) et services adaptés à leurs besoins. Elle peut intervenir en tant que sous-traitant pour des aspects spécifiques des projets modulaires ou préfabriqués. C’est donc un sous-traitant pour les préfabriqués.

La fabrication de composants de structure modulaire

L’entreprise fabrique des éléments structurels de base pour les constructions modulaires, comme des châssis, des ossatures, des planchers ou des murs. Une fois assemblés, ces composants, en acier galvanisé comme chez BCI, forment la structure du bâtiment modulaire. C’est une offre plus ciblée, destinée aux acteurs cherchant des éléments de structure de qualité pour leurs projets.

Autrement dit, l’entreprise fabrique des composants pour la construction modulaire. Ce sont des éléments de base qui vont constituer la structure porteuse des nouveaux édifices préfabriqués. L’entreprise est aussi un fabricant de structure modulaire, c’est-à-dire qu’elle est spécialisée dans la production des éléments structurels essentiels aux constructions modulaires. Ils garantissent leur solidité et leur qualité.

La polyvalence au rendez-vous

En maîtrisant ces trois points, l’entreprise possède une expertise globale du secteur des structures modulaires. Elle possède aussi une capacité à intervenir à différents niveaux dans les projets de construction modulaire, que ce soit pour réaliser un bâtiment complet, fournir des accessoires sur mesure ou produire des composants de qualité pour les structures. C’est un positionnement stratégique pour attirer différents types de clientèle et démontrer la maîtrise complète de la chaîne de valeur du modulaire.

Quand le permis de construire est nécessaire

Si vous envisagez de faire de gros travaux chez vous ou dans votre entreprise, vous pourrez avoir besoin de faire une demande de permis de construire.

Les travaux concernés

Le permis de construire est nécessaire si vous projetez de :
– Construire une maison individuelle neuve sur une surface d’emprise au sol ou de plancher de plus de 20 m².
– Faire une construction de plus de 5 m² dans un secteur protégé et nécessitant la consultation d’un architecte des Bâtiments de France.
– Construire une résidence de plus de 5 m² et de 12 m de hauteur.
– Réaliser une nouvelle construction indépendante de votre propriété, comme un grand abri de jardin, un studio, un carport, etc.
– Effectuer une extension de plus de 20m² dans une région non couverte par le PLU.
– Faire une extension de plus de 40m² dans une commune couverte par le PLU.
– Établir une serre de plus 4m de haut ou ayant une superficie de plus 2000 m² et 1m80 de hauteur dans votre espace vert.
– Installer des panneaux solaires ayant une puissance crête plus de 3kW sur un périmètre protégé.
– Poser au sol des panneaux photovoltaïques ayant une puissance crête plus de 1 MW.
– Effectuer un changement de destination avec une modification des façades ou des structures porteuses du bâtiment.
– Rénover un immeuble inscrit comme monument historique.
– Élaborer une piscine couverte avec une couverture de plus de 1 m80 de hauteur dans votre jardin.

Les dossiers à fournir

Avant de faire une demande de permis de construire, vous devez rassembler certaines pièces :
– Un formulaire CERFA que vous devez compléter au préalable.
– Divers plans : un plan de situation du terrain, un plan de masse des constructions, une notice descriptive qui présente votre projet et votre terrain, un plan de coupe et un plan de façades.
– Un document graphique montrant le projet de construction en 3D.
– Des photographies lointaines et proches permettant de situer le terrain.
Puis, vous n’avez qu’à déposer la demande auprès de la mairie.

Cela dit, vous pouvez faire appel à une société pour réaliser votre permis de construire. C’est le service de demande de permis de construire qui réalisera tout, de l’analyse de votre projet jusqu’à la conception du dossier. Vous n’aurez qu’à poser le panneau permis de construire une fois que vous recevrez l’autorisation. Vous pouvez ensuite entamer sereinement les travaux.

Quand une déclaration préalable de travaux est suffisante

Les travaux concernés

La déclaration préalable de travaux peut vous suffire si vous souhaitez :

– Construire une propriété neuve de 5 à 20 m².
– Élaborer une construction neuve de 20 m² dans un site protégé ou non loin d’un bâtiment historique.
– Réaliser une extension de moins de 40 m² dans une région non couverte par un PLU ou un POS.
– Modifier l’aspect extérieur de votre maison.
– Concevoir une piscine non couverte entre 10 et 100 m² dans votre jardin.
– Changer votre clôture ou en construire pour votre résidence dans un secteur protégé.
– Faire des divisions parcellaires.
– Ajouter une terrasse surélevée à votre maison dans un périmètre protégé.
– Ravaler les façades de votre immeuble dans un secteur protégé.
– Effectuer des changements de destination sans toucher aux structures porteuses du bâtiment et sans travaux extérieurs.
– Poser des panneaux solaires en zone protégée.

Les dossiers à fournir

Vous pouvez aussi contacter un service de déclaration préalable de travaux. C’est lui qui s’occupera de tout. Il rassemblera pour vous les divers plans (plan de masse, plan de situation, plan des toitures et des façades, etc.) et complétera le formulaire CERFA.

Les avantages d’investir dans le neuf

L’investissement dans le neuf offre plus de sécurité et garantit un meilleur cadre de vie que l’investissement dans l’ancien.

L’investissement dans le neuf vous permet d’acheter un logement avec un confort de vie que vous ne pouvez pas avoir dans l’ancien.

En achetant un logement neuf, vous avez la garantie de profiter d’une meilleure optimisation et un meilleur aménagement de l’espace habitable.

Une maison neuve est également bien isolée, elle dispose à la fois d’une bonne isolation thermique et acoustique. Ce qui n’est pas forcément le cas dans une ancienne maison.

Presque tous les équipements et tous les matériaux qui composent un logement neuf répondent aux normes imposées par la législation notamment celles relatives aux performances énergétiques et environnementales comme la RT 2012.

Avec une maison neuve, vous pouvez être sûr de ne pas avoir de travaux de rénovation ou de réparation à faire dans les années à venir. Groupe Launay peut vous conseiller sur toutes les questions relatives à l’acquisition immobilière. Elle peut également vous trouver une maison ou un appartement neuf à vendre.

A quelles garanties pouvez-vous prétendre pour l’achat d’un immobilier neuf ?

L’autre avantage de l’achat d’un immobilier neuf est de jouir de diverses garanties qui vous couvrent dès l’acquisition du bien. C’est le cas de la garantie de parfait achèvement qui vous couvre en cas de défaut après la livraison du logement. Cette couverture est prise en charge par le constructeur et court pour un délai d’un an à compter de la fin des travaux.

Il y a aussi la garantie biennale qui couvre tous les équipements inclus dans le logement et qui court pendant une durée ne dépassant pas 24 mois à compter de la livraison du logement. Les équipements défaillants doivent être changés ou réparés.

Enfin, la garantie décennale qui court pendant 10 ans et qui concerne les dommages touchant la structure du logement. Ces derniers rendent la maison inhabitable et doivent être réparés par le constructeur également.

Quid de la fiscalité d’un achat de logement neuf ?

En achetant un immobilier neuf, vous bénéficiez de plusieurs avantages financiers. Outre le fait de profiter des aides au financement de votre achat, vous pouvez également bénéficier d’une réduction des frais annexes obligatoires concernant la vente immobilière. Ainsi, vous avez le droit de bénéficier du prêt à taux zéro vous permettant de financer une partie de votre crédit immobilier.

Vous bénéficiez également des frais d’acquisition réduits. Les frais de notaire varient entre 2 et 3 % du coût total de l’achat pour un logement neuf contre 7 à 8 % pour l’achat dans un immobilier ancien. Aussi, vous n’avez pas de TVA à payer, car elle est déjà intégrée dans le prix du logement. De plus, à compter de la fin des travaux, vous êtes exonéré de la taxe foncière pour les deux premières années fiscales.

Un bien respectant les normes

L’achat dans le neuf présente de nombreux avantages et cela est confirmé par de nombreux investisseurs. La plupart de ces avantages proviennent des dispositifs mis en place par le gouvernement français comme la loi Pinel. En effet, un logement neuf respecte les normes récemment mises en place comme un logement économique et écologique.

Avec un logement neuf, vous acquérez un logement clé en main qui respecte les normes thermiques, conforme à la réglementation thermique RT 2012. Les matériaux de construction, l’isolation, le chauffage ou encore la ventilation sont prévus par cette réglementation. Celle-ci a pour but de lutter contre les ponts thermiques pour garantir une enveloppe isolante performante afin de limiter au maximum la consommation en énergie de votre logement.

Un logement dans le neuf avec de nombreuses garanties

Trouver le bien qui vous convient ou qui répond à vos attentes peut être difficile. Faites-vous accompagner par des professionnels pour ce type d’investissement. SLC Pitance vous accompagne dans l’achat d’un appartement neuf. Prenez contact avec cette agence pour trouver l’appartement ou la maison qui vous convient à Lyon 3ème arrondissement. Un logement neuf a l’avantage de disposer de plusieurs garanties constructeur, c’est d’ailleurs ce qui le différencie d’un logement ancien.

Les garanties d’un logement neuf sont la garantie de parfait achèvement qui dure un an après la réception des travaux. Cette garantie couvre les dommages affectant la construction. Il y a aussi la garantie de bon fonctionnement qui dure deux ans et qui concerne les éléments démontables de la maison comme les radiateurs, les ballons d’eau chaude.

Cadastre, règles d’urbanisme et contraintes

Avant tout, demandez un relevé cadastral pour voir les limites exactes du terrain et la zone dans laquelle il est situé. Qu’il soit viabilisé ou non, il a nécessairement un numéro de cadastre. Puis, demandez également le Plan Local d’Urbanisme ou bien le Plan d’occupation des sols pour connaître les règles et les contraintes d’urbanisme, c’est-à-dire les contraintes d’aménagement des abords du terrain. C’est dans ce document que vous saurez tout sur les normes architecturales imposées, par exemple, les matériaux à utiliser, le type de toiture, etc. Ces documents vous renseignent aussi sur les projets en cours ou à venir sur le site où se trouve la parcelle que vous souhaitez acquérir.

Taxes, servitude, risques

N’oubliez surtout pas de vous renseigner sur les taxes d’aménagement, car elles vont venir s’ajouter aux dépenses que vous ferez. Cherchez à savoir si vos voisins ont un droit de passage sur votre future propriété, et si c’est le cas, les frais d’entretien vous reviennent également. Si votre terrain se trouve sur une zone à risques, donc imposé par une servitude d’utilité publique, vous devez vous soumettre à des règles de construction spécifiques telles qu’un jardin arboré, la distance entre les maisons, le raccordement au tout-à-l’égout ou les dimensions des fondations, etc. Demandez également à quels éventuels risques naturels (termites, zone inondable, etc.) ou technologiques s’expose votre terrain.

Les avantages d’acheter un château à rénover

Les avantages de ce type de projet sont purement financiers. Nombreuses sont les familles qui peinent à trouver un logement décent en ville au vu de la crise immobilière en cours. Raison pour laquelle, elles préfèrent partir à la campagne et acheter un pied-à-terre avec un château à rénover. Généralement, ce dernier est habitable de suite, mais demande quelques travaux de rénovation supplémentaires. Il n’est donc pas rare de trouver des châteaux à un prix défiant toute concurrence : 5 000 €. Une aubaine pour les familles à petit budget.

Les critères d’achat

Vous trouverez facilement des châteaux à acheter et à rénover à travers la France en visitant le site chateaux-a-vendre.fr. Le tout est d’éviter les arnaques en tenant compte de quelques critères :

. Le coût estimé des travaux

Si le montant estimé des travaux à réaliser dépasse le prix du château lui-même, ne vous engagez pas. C’est l’une des pires erreurs que vous pourriez faire. Petit conseil : visitez le domaine avec un spécialiste pour avoir une estimation précise des travaux à faire.

. L’accessibilité

À quoi bon acheter un château, le rénover et le décorer si vous ne pouvez pas y vivre ? Et pour ce faire, vous avez besoin d’un domaine accessible en voiture. Si une urgence se présente, il sera plus facile de circuler pour les autorités.

Les aides pour financer l’achat d’un château à rénover

L’État a mis en place une belle structure pour l’accompagnement des particuliers (ou professionnels) qui souhaitent se lancer dans l’acquisition de châteaux ainsi que dans leur rénovation. Défiscalisation, subvention pour les châteaux classés ou encore réduction d’impôt, les coûts des travaux seront rapidement amortis.

Privilégiez le quartier du Capitole

Quasiment chaque quartier de Toulouse possède des atouts, raison pour laquelle elle est une ville où il fait bon vivre. Le bel ensoleillement dont elle jouit s’ajoute à son charme, en plus de ses beaux et vastes espaces verts. Pour parfaire encore plus le tableau, Toulouse compte parmi les villes où la densité de la population est faible. De ce fait, la ville n’est jamais noire de monde, la pollution est moindre, la qualité de vie est meilleure. Pour couronner le tout, le prix de l’immobilier y est plus abordable qu’à Paris notamment.

Mais si vous cherchez un appartement, une villa ou une maison toulousaine traditionnelle, optez pour le quartier du Capitole à Toulouse. Il se trouve à l’ouest et au sud de la célèbre place du Capitole. Autrement dit, c’est un quartier en plein centre historique de Toulouse. Il est entouré par la rue de Metz, le cours de la Garonne, la rue d’Alsace-Lorraine et la rue Pargaminières. Le palais néoclassique du Capitole abrite actuellement le théâtre et l’Hôtel de ville.

Ce palais est un emblème fort de cette séduisante ville. Concernant le théâtre, son ballet et son orchestre sont de renommée internationale. Ce quartier demeure le cœur de Toulouse dont la place avec son étoile occitane est réputée même au-delà de nos frontières. C’est une zone très touristique où se trouvent des édifices religieux qui constituent une bonne partie du patrimoine architectural du secteur. Vous comprenez mieux à présent pour quelles raisons les biens immobiliers du quartier du Capitole sont très prisés.

Cherchez votre bien immobilier dans le quartier du Capitole

Est-ce que vous envisagez l’acquisition d’un bien immobilier dans cette ville, particulièrement dans le quartier du Capitole, pour y vivre ? C’est un excellent choix, en tout cas, si vous aimez vivre dans un secteur dynamique. Le fait est que ce quartier accueille de nombreux événements, spectacles et autres animations de Toulouse. C’est un lieu de vie central et de ce fait, c’est très animé.

Il attire les touristes qui font tous un détour par là lors de leur séjour. Cependant, rassurez-vous, c’est un quartier qui est faiblement peuplé. L’agence immobilière que vous contacterez vous montrera un catalogue des biens disponibles dans ce quartier. Ils ne sont pas légion mais avec un peu de chance, vous pouvez y trouver un appartement haut de gamme. Ce genre de bien est généralement situé dans un immeuble néoclassique ou dans un hôtel particulier.

Il peut aussi y avoir des villas avec piscine, de 6 à 10 pièces ou davantage, ou de plus petits appartements de 2 pièces. Le quartier du Capitole est à privilégier pour ses nombreux commerces et les établissements scolaires à proximité. Les restaurants n’y manquent pas et il est très accessible grâce aux lignes de bus et le métro qui le desservent. Côté détente, il y a les sympathiques berges de la Garonne.

Si vous ne trouvez pas ce qu’il vous faut dans ce quartier, osez vous aventurer dans d’autres zones. Si vous voulez privilégier l’achat dans le neuf à Toulouse, ne négligez pas les offres que proposent les programmes immobiliers dans cette ville. Parmi les nouveaux programmes, il y a le Parc du Faubourg, 123 Garden et les Jardins de Pouvourville.

Devenir un commercial VEFA pour une bonne insertion professionnelle

Vous pouvez suivre plusieurs formations pour devenir commercial VEFA.

CAP Commerce en alternance

Le métier de commercial VEFA est accessible dès le CAP option Commerce. Outre la formation initiale, il est recommandé de suivre une formation en alternance pour être rapidement opérationnel. Durant un à trois ans d’étude, vous allez apprendre :

. les techniques de commercialisation de produit et de service ;
. l’accueil et l’accompagnement des clients durant leurs parcours d’achat ;
. la collaboration à la mise en place de système de promotion, etc.

Ainsi, il vous est facile d’appliquer les connaissances théoriques des activités commerciales dans le secteur de l’immobilier. Par ailleurs, vous allez acquérir des notions liées au domaine spécifique du commerce comme :

. les techniques professionnelles de suivi de produit ;
. la prise en charge de l’information client ;
. l’hygiène ;
. la connaissance de l’entreprise, etc.

Le BTS Négociation et Relation Client

Les étudiants ayant un BTS NRC sont réputés pour leur performance dans le milieu professionnel. Étant donné qu’il s’agit d’un diplôme de référence, il vous permet d’accéder facilement aux métiers du commerce les plus recherchés. Durant les deux années de formation, vous allez apprendre et acquérir :

. les différentes techniques de communication ;
. la gestion des clients et la négociation conformément à la politique commerciale de l’entreprise ;
. les différentes formes de relation client ;
. les méthodes de prospection, de développement et de fidélisation de la clientèle.

Le BTS Professions Immobilières

Pour une formation plus orientée vers le secteur immobilier, optez pour le BTS Professions Immobilières. Vous pouvez y accéder après un Bac STMG, ES, L ou pro. Les formations suivies durant les deux années d’apprentissage sont basées sur :

. les techniques comptables et administratives dans l’immobilier ;
. les domaines de l’urbanisme, de l’architecture et de l’habitat ;
. la transaction immobilière ;
. la gestion de copropriété ;
. la gestion locative ;
. l’économie et le marché immobilier.

Devenir un commercial VEFA pour contribuer au développement de l’entreprise immobilière

Si vous voyez votre avenir dans une entreprise immobilière en particulier, postulez pour le poste de commercial VEFA. Celui-ci attire plus de clients qu’un agent immobilier, car il est le premier à les convaincre de continuer leur processus d’achat. Il reçoit les clients venant à lui poliment et agréablement et leur démontre son intérêt dans leur projet. Sur le site Maison Tregor vous trouverez des conseils pour vous initier aux métiers de l’immobilier

De plus, en négociant avec un commercial VEFA, l’acheteur bénéficie d’un accompagnement de A à Z et de tarifs attractifs. Il les oriente également vers un bien correspondant à leurs besoins, leurs envies et leur budget. Pour cela, il doit élaborer des questions dirigées et bien préparées afin d’obtenir le maximum d’informations de leur part. À l’issue de cette interrogation, il peut :

. comprendre facilement le contexte d’achat de ses clients (faire du bien une résidence principale ou en un investissement locatif et fiscal) ;
. leur présenter le programme et les lots disponibles répondant à leurs critères ;
. leur montrer des plans et des vues 3 D ;
. leur faire visiter des appartements et des maisons témoins ;
. leur apporter des conseils sur les incidences et les avantages fiscaux d’un investissement locatif, etc.

Une fois les critères de l’acheteur affinés, le négociateur VEFA va procéder à la signature d’un contrat de réservation. Certaines entreprises immobilières lui attribuent le rôle d’accompagnateur jusqu’à la livraison du bien.

Devenir un commercial VEFA pour évoluer vers un poste de responsabilité

Si vous souhaitez évoluer dans le métier de l’immobilier, le poste de commercial VEFA vous permet d’acquérir une solide expérience. Ainsi, il vous sera facile d’intégrer un des postes de responsabilité comme :

. Chef de vente : à la tête d’une équipe de commercial VEFA, il définit les objectifs et détermine les outils commerciaux adaptés pour le développement des ventes de programmes neufs. Pour cela, il soutient son équipe sur le terrain et suit de près leur niveau de performance respectif.

. Directeur commercial : le contrôle de l’ensemble des activités commerciales est sous sa responsabilité. Il assure ainsi l’élaboration et le déploiement de la stratégie commerciale de l’entreprise à travers des analyses de marché approfondies.

. Responsable de programmes immobiliers : la personne qui occupe ce poste se charge de la mise en œuvre de l’ensemble des programmes immobiliers. Il gère également la conception, la coordination, la réalisation et le suivi des travaux sur les chantiers de construction.

Laissez s’exprimer votre imagination

La décoration des toilettes n’a pas de limites, tout y est permis. Vous pouvez changer le modèle de la cuvette ou garder celle que vous avez, mais remplacer la faïence, ou encore l’assortir à la salle de bain si elles sont au même endroit. Que pensez-vous de toilettes aux airs de cinéma ? Lumière tamisée pour l’ambiance (et pour ne pas agresser les yeux la nuit), des posters de cinéma et d’acteurs célèbres sont suffisants pour cela. Pour changer un peu l’atmosphère de vos toilettes, vous pouvez aussi coller un papier peint trompe-l’oeil. Libre à vous de choisir les motifs qui vous inspirent, jungle, bibliothèque garnie, etc. C’est une solution simple et pas chère.

Différents styles pour vos toilettes

Si vous avez adopté un style épuré et minimaliste dans votre intérieur, un style scandinave sera bien plus harmonieux dans vos toilettes. C’est un look qui a très bien sa place aux toilettes avec les teintes claires qui donnent une impression d’espace. Il y a également le style chic comme ceux que vous voyez dans les grands restaurants. Un parfum d’intérieur posé au-dessus de la chasse-d’eau, un vase avec des fleurs séchées, c’est un look à la fois élégant et organique. Pour une décoration plutôt nostalgique, optez pour une peinture aux murs façon ardoise. Vous pouvez réinventer vos toilettes chaque jour si vous le souhaitez.