Suite au gain de popularité qu’a connu Bordeaux ces dernières années, le prix de l’immobilier du secteur a atteint son plus haut sommet en 2018. Après la flambée des prix, la situation immobilière de la ville est devenue plus stable. Certains biens ont toutefois su conserver une valeur élevée. Pour savoir si c’est le cas pour votre maison ou votre appartement, il suffit de faire une estimation.
Faire attention à la localisation du bien
Dans tout Bordeaux, le prix de l’immobilier n’est pas le même. Ainsi, dans le centre-ville et le cœur historique de Bordeaux, les prix semblent encore rester très élevés. Le prix du m2 peut facilement atteindre les 8 000 € dans ces secteurs où se trouvent de nombreux biens de luxe. Étant donné que le centre est devenu moins accessible à cause des prix, les biens situés en périphérie se sont progressivement développés. Les prix y sont toutefois toujours élevés avec le m2 qui peut atteindre 5 000 €. C’est dans les quartiers dits populaires que les prix sont un peu plus acceptables avec le m2 qui ne dépasse pas les 4 500 €. Néanmoins, l’immobilier dans les quartiers périphériques affiche toujours le prix le plus bas à Bordeaux avec un prix avoisinant les 3 000 € par m2. Selon la localisation de votre bien, vous devez par conséquent vous attendre à une valorisation plus ou moins importante.
Les biens les plus prisés
Si votre bien fait partie des plus recherchés, il aura très certainement une valeur élevée. Suite à la crise sanitaire, les clients se tournent majoritairement vers les biens offrant un bon confort avec idéalement un balcon ou un jardin d’intérieur ou extérieur. Les appartements représentent actuellement une grande partie des transactions réalisées à Bordeaux. Les biens disposant d’un terrain offrant la possibilité d’installer une piscine commencent toutefois à être plus prisés. Lors de l’estimation de votre bien, la présence des critères les plus recherchés par la clientèle peut ainsi justifier un prix élevé. Toutefois, faites attention, car même si la hausse des prix est encore courante à Bordeaux, certains clients n’hésitent pas à négocier si le prix que vous proposez semble excessif. De plus, les biens de luxe qui restent trop longtemps sur le marché présentent le risque d’être dévalorisés afin d’accélérer leur vente.
Utiliser des outils d’estimation
Même s’il est tentant de proposer des prix élevés, car c’est la tendance générale, ce n’est pas forcément une bonne idée. S’il vous semble compliqué d’effectuer une estimation correcte en fonction des critères de base tels que la localisation, l’état du bien et la situation du marché, il suffit d’utiliser un outil en ligne. En quelques clics, vous pouvez estimer le prix de votre maison ou de votre appartement à Bordeaux. Ces outils en ligne utilisent une large base de données répertoriant par exemple les transactions récentes effectuées dans le quartier où se situe votre bien. Vous pouvez en plus utiliser différents outils en ligne et effectuer ensuite une synthèse pour vendre votre bien à son juste prix à Bordeaux. Évidemment, si vous n’avez pas confiance en ces outils en ligne, vous pouvez toujours faire appel à une agence immobilière. Vous aurez d’ailleurs un très large choix puisque les professionnels opérant dans le secteur de l’immobilier sont nombreux.
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